Tu próxima reforma

VA A multiplicar tu rentabilidad

No diseño casas. Optimizo activos inmobiliarios en España y Argentina para que se vendan mas rápido y/ó se alquilen mas caro

+30%

RENTABILIDAD DE ALQUILER

x2

VELOCIDAD DE VENTA

10+

AÑOS DE OBRA

400+

PLANOS AUDITADOS

VER SERVICIOS >>

— EL PROBLEMA

LA MAYORÍA DE LOS INVERSORES PIERDE DINERO ANTES DE EMPEZAR LA OBRA.

PORQUE REFORMAN SIN CRITERIO, DEJAN LAS DECISIONES EN MANOS DEL CONSTRUCTOR Y SOLO DESCUBREN EL ERROR CUANDO YA ES TARDE PARA CORREGIRLO.

"Entendí que quería ejercer la arquitectura desde otro lugar: con autonomía, con criterio propio y construyendo algo alineado a proteger el beneficio de mis clientes. Hoy ayudo a inversores a reformar con criterio económico y arquitectónico para proteger el margen de la operación y evitar errores costosos en la planificación y ejecución de la obra."

Tras una década gestionando obras y presupuestos, desarrollé un método que prioriza los números antes que los muros. Cada decisión de diseño tiene que justificarse en ROI.

COMPRás SIN ANALIZAR

No sabes leer una operación antes de comprarla: cuánto invertir, dónde ponerlo, qué recuperarás. Decidis con LA ESTÉTICA, lo que parece; no con LOS númeroS, lo que es.

REFORMás SIN PLAN

El constructor no analiza la rentabilidad de tu inversión — solo ejecuta. Sin dirección arquitectónica, cada decisión de obra es una apuesta.

gastás sin revisar

Discusiones con subcontratas, imprevistos, cambios de último momento. El estrés no es solo emocional: cada semana de más es dinero que no vuelve

meses perdidos en el mercado

un activo mal planificado, tarda más en venderse o alquilarse - y cada mes publicado de más sigue sangrando rentabilidad

— RESULTADOS REALES

Revalorización comprobada: la voz de mis clientes

Agus, Canadá

Piso en Alquiler - Optimización de presentación

Agus necesitaba dejar listo su piso para alquilar sin hacer una gran inversión. Trabajamos en la presentación del espacio y en decisiones clave de mercado.

  • USD 2000 a USD 2600/mes = 30% Rentabilidad

Male, Argentina

Venta de piso - Estrategia de reforma previa

Male quería vender maximizando el valor antes de que saliera al mercado. Redefinimos la estrategia de reforma para posicionarla por encima de la competencia.

  • 3 meses vs 6-8 meses habituales - 8% de rentabilidad final

Angie, Argentina

Casa Heredada - Redistribución integral

Angie transformo la casa de su abuela, integrando un estudio de fotografía profesional. Diseñamos la distribución que separó vida personal de negocio

  • Redistribución completa para un uso profesional integrado

Viqui, España

Vivienda de alquiler - Optimización del espacio

Viqui recién llegaba a España. Necesitaba aprovechar al máximo los mas de 100 m2 disponibles con mejoras en circulación e iluminación

  • + 100 m2 optimizados - Funcionalidad y confort máximos.

  • Salon en piso de 80m2 Antes

  • Salon en piso de 80 m2 despues

  • Dormitorio Canadá antes

  • Dormitorio Canadá despues

  • Salon Canadá Antes

  • Salon Canadá despues

  • Baño vivienda antes

  • Baño vivienda despues

  • Baño Canadá antes

  • Baño Canadá despues

  • Cocina comedor Canadá antes

  • Comedor Canadá despues

  • Comedor Canadá despues

— EL MÉTODO AB - LOS TRES PILARES

Elige el nivel de protección para tu inversión

Cada servicio está diseñado para un momento específico de tu operación inmobiliaria. No es decoración, es estrategia.

01 - antes de REFORMAR

Diagnóstico de Viabilidad

250 €

Elimina la incertidumbre antes de invertir. Sabrás exactamente si ese inmueble es una oportunidad de oro o un pozo sin fondo.

  • Análisis FODA inmobiliario completo

  • Semáforo de inversión (SÍ/NO técnico)

  • Auditoría sobre plano y normativa local

  • Detección de puntos críticos legales

  • Esquema de distribución optimizada

ASEGURAR MI INVERSIÓN

02 — Para reformar

Estratégia de rentabilidad

Presupuesto a medida

Diseñamos la rentabilidad de tu activo para que sea un producto inmobiliario de alto impacto que atrae al comprador que paga más.

  • Diseño espacial estratégico con precisión quirúrgica

  • Selección inteligente de materiales (shopping list)

  • Paletas de colores para el mercado objetivo

  • Guía paso a paso de ejecución

  • Plan de ejecución que maximiza cada euro

DISEÑAR MI RENTABILIDAD

03 — Delegación total

Beneficio Totál

Presupuesto a medida

(NO INCLUYE DIRECCIÓN FACULTATIVA NI ACTUACIONES ANTE AYUNTAMIENTOS)

Delega el 100% del estrés mientras tu sigues buscando tu próxima oportunidad. Me convierto en la guardiana de tu rentabilidad.

· Gestión Integral de compras y proveedores

· Coordinación completa de obra

· Home staging estratégico profesional

· Reportaje fotográfico

· Yo como tu único punto de contacto

SOLICITAR ENTREVISTA

— COMO TRABAJO

El Método AB: primero los números, después los muros

La arquitectura tradicional se enfoca en la estética. El Método AB se enfoca primero en el análisis técnico para garantizar tu beneficio inmobiliario.

1

Análisis de Viabilidad

Auditoría sobre plano y normativa local. No es una videollamada de cortesía. Detecto los puntos críticos que podrían devorarse tu margen antes de que compres.

Que vas a recibir?

Una sesión de 45 minutos donde revisamos juntos la propiedad, en base a las fotos, videos y planos que me envíes. Te contacto en menos de 24hs para coordinar todo, y en 48 hs hábiles tenés el informe completo con el estado real del inmueble, fortalezas y debilidades, y los caminos de acción principales. Es la forma de saber si esa operación conviene, antes de comprometer plata de verdad.

2

Decisiones Estratégicas

Traduzco el potencial de los planos en un plan maestro de ejecución. Redistribuyo los metros para ganar luz, fluidez y esa estancia extra donde otros ven solo tabiques.

Que vas a recibir?

Durante 20 días de reuniones semanales, definimos juntos el estilo, qué se conserva de la vivienda y qué se va definitivamente — te entrego un moodboard con el estilo definido para avanzar con el diseño. A los 45 días, te entrego el proyecto completo: planos de distribución con plantas, alzados y secciones acotados, shopping list de materiales con proveedores, y guía de ejecución por prioridades. Incluye seguimiento semanal durante todo el proceso, y una ronda de corrección tanto en la primera entrega como al finalizar.

3

Delegación Total

Del plano a la realidad bajo mi supervisión obsesiva. Actúo como tu único punto de contacto frente a los gremios, hasta la puesta a punto final con Home Staging y fotografía.

Que vas a recibir?

Delego el 100% de la ejecución bajo mi criterio — gestión de compras y proveedores, coordinación de la obra, y home staging final. Yo soy tu único punto de contacto durante todo el proceso, así ninguna decisión se toma sin que vos lo sepas. (No incluye dirección facultativa ni actuaciones ante ayuntamientos.)

QUIEN SOY -

Hola, soy Agos

“Llegué a España en 2024, con una década de obra a mis espaldas y una convicción clara : la arquitectura tiene que justificarse en funcionalidad y rentabilidad, sin perder el criterio estetico.”

Arquitecta, Diseñadora de interiores, Fotógrafa y mamá de Helena. Como muchos profesionales que migran, viví en primera persona que el criterio técnico no siempre es reconocido. Eso me dio claridad sobre lo que quería construir . Hoy ayudo a pequeños y medianos inversores - locales y extranjeros - que compran propiedades para reformar, revalorizar y vender o alquilar, a tomar decisiones con criterio económico y arquitectónico en sus reformas para proteger el margen de la operación y tener un producto que se venda desde el momento 0.

AGENDA UNA SESIÓN

¿Tu inversión esta lista para crecer ?

Este encuentro es el espacio para analizar si tu propiedad, tu capacidad de inversión y tus metas de retorno encajan con mi método

ES PARA VOS SI…

Preferís que te digan la verdad sobre tu inmueble, aunque la verdad sea que no conviene

ES PARA VOS SI…

YA PERDISTE DINERO — NO POR UNA MALA REFORMA, SINO POR DECISIONES QUE PARECÍAN BUENAS Y NO LO ERAN

ES PARA VOS SI…

ESTÁS POR MOVER dinero EN UNA REFORMA Y NO SABÉS SI ESA INVERSIÓN VA A VOLVER O SOLO VA A SER UN GASTO

ES PARA VOS SI…

QUERÉS DEJAR DE COMPRAR Y REFORMAR A CIEGAS Y EMPEZAR A DECIDIR CON CRITERIO TÉCNICO, ANTES QUE ESTÉTICO

Tus datos están protegidos. Consulta la política de privacidad

— PREGUNTAS FRECUENTES

Todo lo que necesitas
saber antes de empezar

  • Un arquitecto convencional se centra en que el espacio sea funciona y estético según tus gustos. Yo voy un paso mas alla: diseño pensando en el usuario final y en el mercado. Mi objetivo no es solo que la propiedad sea bonita, sino que cada decisión de diseño aumente el valor del activo. Proyecto para que tu propiedad sea líquida y rentable en el futuro .

  • Definitivamente es una inversión. Mi intervención se paga sol de dos maneras, optimizando el presupuesto de obra para evitar gastos superfluos; y segundo, incrementando el precio de venta o renta del inmueble. Si mi trabajo no general un valor superior al de mis honorarios, entonces no estoy haciendo arquitectura estratégica.

  • Si, gestiono proyectos para clientes en cualquier parte del mundo. He diseñado un sistema de comunicación y reporte para que sientas que estas a pie de obra, aunque estés a miles de kilómetros. Mi objetivo es que tu inversión sea lo mas pasiva y libre de estrés posible para ti.

  • El ROI depende del tipo de activo, pero trabajo bajo métricas claras. En proyectos de reforma para venta, busco plusvalías de entre el 15% y el 30% al finalizar la obra. En alquileres, diseño para que el payback de la reforma se logre entre los 18 y 36 meses. Antes de mover un solo ladrillo, analizamos juntos los numeros

  • ¡Claro! De hecho, es lo mas inteligente que puedes hacer. El servicio de Diagnostico de Viabilidad (250 €) esta diseñado exactamente para eso. Analizamos el potencial oculto del inmueble y te digo si esa propiedad realmente puede transformarse en el negocio que esperas, evitándote compras impulsivas que no son rentables.

  • El caos en las obras suele venir de la falta de definición. Trabajo con un control técnico exhaustivo y medicione sprecisas antes de empezar. Al cerrar el proyecto estratégico, tienes una hoja de ruta clara que minimiza los imprevistos. Mi lema es : “ Lo que no se define, no se puede controlar”